Block B3 và B4 Chung Cư Green Town Bình Tân: Vì Sao Vẫn Chưa Có Sổ Hồng Sau Nhiều Năm Bàn Giao?

Nhà sinh hoạt cộng đồng block B3 B4 đang rào tôn

Chung cư Green Town Bình Tân là một trong những dự án nhà ở có quy mô lớn tại khu Tây TP.HCM, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân nhờ vị trí thuận lợi và mức giá hợp lý. Tuy nhiên, dù đã bàn giao nhà từ năm 2020, cư dân tại hai block B3 và B4 vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), gây nhiều bức xúc và lo lắng kéo dài trong cộng đồng cư dân.

Điều đáng nói là dự án này đã từng được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM phản ánh và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, là một trong những điều kiện cần thiết để được cấp sổ hồng. Thế nhưng, dù đã hoàn thiện xây dựng, đưa vào sử dụng và có cư dân sinh sống ổn định nhiều năm, việc cấp sổ hồng vẫn chưa thể triển khai do một vướng mắc cụ thể liên quan đến hạ tầng công cộng.

Theo thông tin từ chủ đầu tư và đại diện cư dân, nguyên nhân chính khiến sổ hồng của Block B3 và B4 bị “treo” là do hạng mục nhà sinh hoạt cộng đồng (NSHCĐ) của hai block này chưa được xây dựng. Theo quy hoạch tổng thể được duyệt, nhà sinh hoạt cộng đồng của B3 và B4 nằm tại vị trí ngay cổng hầm xe, một khu vực khá đặc thù và phức tạp về mặt kỹ thuật lẫn kết nối giao thông nội bộ.

Tổng thể thực tế chung cư Green Town Bình Tân

Hiện tại, phương án mà chủ đầu tư đang xem xét là xây dựng một lượt nhà sinh hoạt cộng đồng của B3 và B4 với Block B2. Tuy nhiên, do Block B2 vẫn đang tạm ngưng xây dựng vì chưa được phê duyệt giấy phép bán hàng, việc thi công các hạng mục công cộng đi kèm – bao gồm cả NSHCĐ – cũng bị đình trệ theo. Điều này đồng nghĩa với việc cư dân B3 và B4 tiếp tục phải chờ cho đến khi Block B2 được tái khởi động thi công.

Về mặt pháp lý, để một căn hộ đủ điều kiện được cấp sổ hồng, toàn bộ công trình chính và các hạng mục tiện ích, hạ tầng phục vụ dân sinh (như NSHCĐ) phải được hoàn thiện, nghiệm thu đúng theo quy định. Do đó, dù căn hộ đã bàn giao và sử dụng ổn định, nhưng thiếu nhà sinh hoạt cộng đồng vẫn bị xem là chưa hoàn thành toàn diện, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến trình cấp sổ.

Tình trạng kéo dài hơn 4 năm mà chưa được tháo gỡ khiến nhiều cư dân hoang mang, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động và việc không có sổ hồng gây khó khăn trong giao dịch, thế chấp, chuyển nhượng. Cư dân rất mong các cơ quan chức năng cùng chủ đầu tư sớm đưa ra hướng xử lý rõ ràng, minh bạch và có thời gian cụ thể để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân đã về ở từ lâu.