Vì Sao Block A Đã Có Sổ Hồng, Còn Các Block B Green Town Bình Tân Vẫn Chưa?
 |
| Block A chung cư Green Town Bình Tân đã có sổ từng căn năm 2020 |
Chung cư Green Town Bình Tân là một dự án quy mô lớn nằm tại quận Bình Tân, TP.HCM, gồm nhiều block nhà ở, trong đó Block A là giai đoạn đầu tiên của dự án và đã được cấp sổ hồng, trong khi các block còn lại thuộc phân khu B (gồm B1, B2, B3, B4) vẫn đang trong tình trạng chờ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Điều này khiến nhiều cư dân thắc mắc: vì sao cùng một dự án mà tiến độ cấp sổ lại khác nhau?
Trước hết, cần nhìn lại quá trình pháp lý của Block A để hiểu rõ nguyên nhân. Block A được bàn giao từ năm 2015, nhưng phải đến năm 2020 mới hoàn tất việc cấp sổ hồng cho cư dân – tức mất khoảng 5 năm chờ đợi. Nguyên nhân của sự chậm trễ này xuất phát từ việc chủ đầu tư đã xin điều chỉnh thiết kế: chia nhỏ diện tích các căn hộ so với bản thiết kế ban đầu để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường và dễ bán hơn. Tuy nhiên, điều này khiến toàn bộ hồ sơ pháp lý của Block A phải điều chỉnh lại, kéo theo quy trình xét duyệt bị kéo dài. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải tách riêng sổ đất của Block A khỏi tổng thể toàn dự án mới có thể làm sổ riêng từng căn cho cư dân.
Về bản chất, toàn bộ dự án Green Town Bình Tân dùng chung một giấy phép xây dựng và chung sổ đất, bao gồm cả các block A và B. Việc Block A được cấp sổ hồng là kết quả của quá trình pháp lý kéo dài, với các thủ tục điều chỉnh, tách thửa đất và hoàn tất các hạng mục riêng biệt của block đó.
 |
| Tổng thể thực tế chung cư Green Town Bình Tân |
Ngược lại, các Block B hiện tại vẫn đang “liên kết pháp lý” với nhau, chưa tách riêng được. Đặc biệt, Block B2 – một phần quan trọng trong tổng thể phân khu B – hiện vẫn đang trong giai đoạn tạm ngưng xây dựng vì chưa có giấy phép bán hàng. Điều này khiến các tiện ích nội khu phục vụ chung cho toàn bộ các block B, như nhà sinh hoạt cộng đồng, đường nội bộ, bãi đậu xe, cây xanh… chưa thể hoàn thiện và nghiệm thu đúng quy định.
Do đó, dù cư dân các Block B như B1, B3, B4 đã nhận nhà và sinh sống ổn định từ lâu, hồ sơ cấp sổ vẫn chưa thể tách riêng từng block được. Nói cách khác, việc cấp sổ hồng cho từng căn hộ tại các block B phụ thuộc vào việc hoàn thiện toàn bộ hạ tầng chung và nghiệm thu đầy đủ cho cả khu. Cụ thể, phải chờ đến khi Block B2 xây dựng xong, bàn giao nhà và hoàn tất toàn bộ tiện ích chung, thì chủ đầu tư mới có thể hoàn thiện hồ sơ pháp lý tách riêng từng block, từ đó mới đủ điều kiện cấp sổ hồng cho các căn hộ còn lại.
Tình trạng này đặt ra nhu cầu cấp thiết về sự minh bạch thông tin từ chủ đầu tư và sự vào cuộc kịp thời của các cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho hàng trăm hộ dân đang chờ đợi sổ hồng trong nhiều năm.
